|
— 동성로·중앙로·반월당 공실 상가 건물주 대표님께 —
|
|
임대 현수막 뗀 지 1년,
대구중구 공실해소 된 이유
|
|
"3년을 붙여뒀으니 그럴 만하죠."
손톱으로 긁어도 떨어지지 않던 빨간 테이프 앞에서
— 11년 차 공간 위탁운영 현장에서
|
|
|
통임대 하나만 기다린 3년,
관리비와 이자는 꼬박꼬박 나갔습니다.
|
|
|
|
|
빛바랜 네 글자,
마침내 떼어낸 테이프
|
|
몇 해 전엔 분명 선명한 글씨였습니다.
"임대 문의" 네 글자는 햇볕에 바래
이제 분홍빛 얼룩처럼 남아 있었죠.
중구 이면도로 2층 상가, A 대표님의 이야기입니다.
|
|
통임대 한 건만 기다린 3년
|
| ↓ |
|
화려한 브로슈어를 든 가맹 영업 담당자 방문
|
| ↓ |
|
가맹비 + 인테리어 견적만 수천만 원
|
| ↓ |
|
그 자리에서 서명하지 않았습니다
|
|
|
대구중구 공유오피스체인 가맹 제안,
계산기를 두드려 보니 답이 나왔습니다.
그리고 1년 뒤, 그 공간은
빈 룸을 찾기 어려운 곳이 되었습니다.
|
|
오늘은 그 1년 동안 일어난
대구중구 공실해소의 실제 과정을
차분히 풀어보려 합니다.
|
|
|
|
|
통임대는 멈췄는데,
1인 수요는 왜 넘칠까
|
|
중구 중심가는 대형 매장 자리부터 비어갑니다.
의류·잡화 같은 대면 판매가 온라인으로 옮겨갔죠.
30~40평을 통째로 쓸 임차인은 줄었고,
반대로 늘어난 사람들이 있습니다.
|
|
◆
온라인 셀러
스마트스토어
판매자
|
|
★
콘텐츠 1인 기업
영상 편집자·
1인 마케터
|
|
✎
프리랜서 개발자
프로젝트 단위
원격 근무
|
|
|
이분들에게 넓은 매장은 필요 없습니다.
독립된 룸 하나, 사업자등록용 주소지면 충분하죠.
대구중구 유망한아이템창업을 꿈꾸는 청년들이
가장 먼저 찾는 조건도 바로 이것입니다.
|
|
큰 덩어리를 작게 나누면
기다림이 계약으로 바뀝니다
|
|
BEFORE
통임대 1건
무기한 대기
|
AFTER
소형 룸 + 비상주 주소지
다수 동시 계약
|
|
|
독립 룸
상주 입주사
|
+ |
비상주
주소지 회원
|
= |
평수 이상의
매출원
|
|
|
한 명을 기다리던 공간이
여러 명이 동시에 찾는 공간으로 바뀝니다.
비상주 회원은 면적을 차지하지 않기에
평수의 한계를 넘어 수익을 만듭니다.
이것이 대구중구 공실해소가
구조적으로 가능한 이유입니다.
|
|
|
|
가맹 체인 vs 위탁 파트너,
무엇이 다른가
|
|
A 대표님이 받았던 견적서를 보여주셨습니다.
항목은 이렇게 적혀 있었습니다.
|
| ▲ 어느 가맹 체인의 견적서 |
| 가맹비·교육비 |
계약 즉시 선납 |
| 인테리어 |
지정 업체 시공 (마진 포함) |
| 로열티 |
입주 여부와 무관하게 매달 발생 |
| 공실 손실 |
고스란히 건물주 몫 |
|
|
대구중구 공유오피스체인 가운데 상당수가
이런 방식으로 수익부터 챙깁니다.
건물주가 돈을 내고 간판을 빌리는 셈이죠.
운영 파트너 비즈더마즈는 출발점이 다릅니다.
|
|
가맹비·로열티
0원
|
|
공간 설계
무상
|
|
마케팅비
운영사 전액
|
|
|
◆ [표 1] 공실 해결 방식별 비교
|
| 항목 |
일반 프랜차이즈
창업 |
단순
통임대 |
비즈더마즈
위탁운영 |
| 초기 비용 |
가맹비·교육비·
지정 인테리어 마진 |
없음
(장기 공실 위험) |
가맹비·로열티 0원
(공간 설계 무상 /
인테리어 시공 실비만
임대인 부담) |
| 수익 배분 |
매출과 무관한
고정 로열티 |
고정 월세
(공실 시 0원) |
매출 연동형
투명 정산 |
| 마케팅비 |
점주 부담 |
임대인
직접 홍보 |
운영사
전액 부담 |
| 관리 부담 |
점주
직접 운영 |
임차인 의존 |
완전 위탁 관리 |
|
|
실제 공간에서 발생한 입주 매출을 기반으로
매월 투명하게 정산 입금받는 구조입니다.
|
|
|
공간이 잘 돌아가야 운영사도 수익이 납니다.
같은 방향을 볼 수밖에 없는 이유입니다.
|
|
|
|
그렇다면
실제 숫자는 어떨까요
|
|
◆ [표 2] 영남권 실제 지점 6개월 평균 월매출
|
| 지점 |
면적 |
6개월 평균 지점 월매출 |
| 경북 안동 |
25평 |
319만 원 |
| 경북 경산 |
35평 |
530만 원 |
| 대구 수성구 |
45평 |
788만 원 |
| 부산 해운대 |
50평 |
843만 원 |
|
|
※ 지점별 과거 6개월 평균 실적이며,
입지·면적·운영 기간에 따라 달라질 수 있습니다.
|
|
평수가 커질수록 룸 구성이 다양해지고
매출의 폭도 함께 넓어집니다.
|
|
|
▶ 매월 항목별 정산 명세서 투명 제공
입주 현황과 매출 내역을 담아
매달 명세서로 보내 드립니다.
|
|
|
대구중구 유망한아이템창업이란
새 업종을 직접 차리는 일만이 아닙니다.
내 건물을 사업 공간으로 바꾸는 것,
그 자체가 가장 현실적인 아이템입니다.
|
|
우리 상가에 붙은 테이프, 떼어낼 수 있을까?
|
|
|
|
|
|
현수막을 뗀 뒤가
진짜 시작입니다
|
|
"이상한 사람 들어오면 어떡하죠?"
건물주 대표님들의 가장 큰 걱정입니다.
그래서 입주 전 3단계 검증을 거칩니다.
|
| 1단계 |
신원·사업자 확인
대표자 신원과 사업자 실체를 대조
|
| 2단계 |
업종 적합성 심사
불법 업종·명의 대여 의심 건 사전 차단
|
| 3단계 |
이용료 선납 확인
납부가 확인된 입주사만 최종 계약
|
|
|
체납이나 규정 위반이 생기면
정해진 매뉴얼대로 즉시 퇴거 절차를 밟습니다.
대표님이 직접 얼굴 붉힐 일은 없습니다.
|
|
|
|
|
대표님이 챙기실 일은
주 1회 우편물 확인뿐
|
|
비즈더마즈
✓ 입주 상담·3단계 심사
✓ 청소·시설 관리
✓ 입주사 민원 응대
✓ 입주자 모집 마케팅
✓ 체납·퇴거 대응
|
|
대표님
주 1회
우편물 확인
|
|
|
관리 부담 없이 대구중구 공실해소를
꾸준히 유지할 수 있는 이유입니다.
|
|
관리는 맡기고 정산서만 받고 싶다면
지금 상담해 보세요.
|
|
|
|
|
|
|
건물주 대표님들의 질문
|
|
Q. 오래된 상가 건물도 가능한가요?
|
|
가능합니다. 현장 실사 후 평수와 구조에 맞춰
룸·라운지 구성을 무상으로 설계해 드립니다.
|
|
Q. 가맹비나 로열티가 정말 없나요?
|
|
네, 0원입니다. 대표님 부담은 인테리어 시공 실비뿐이며
입주자 모집 마케팅비는 운영사가 전액 부담합니다.
|
|
Q. 정산은 어떻게 이뤄지나요?
|
|
실제 공간에서 발생한 입주 매출을 기반으로
매월 정산 명세서와 함께 투명하게 입금됩니다.
세부 조건은 계약서에 명시됩니다.
|
|
Q. 임차인인데 전대로 진행할 수 있나요?
|
|
전대는 불가합니다.
위수탁 파트너십은 상가 실소유주
대표님과만 체결됩니다.
|
|
|
이제 창문에
테이프를 붙이지 마세요
|
|
빛바랜 현수막은 공간을 지켜주지 않습니다.
기다리는 시간만 늘려줄 뿐이죠.
|
|
11년
Since 2016
|
|
9,000건
누적 계약 데이터
|
|
1:1
무료 정산액 진단
|
|
|
대표님 건물의 평수와 입지를 바탕으로
11년 데이터가 예상 정산액을 산출합니다.
진단은 무료로 진행됩니다.
|
|
▶ 대구중구 공유오피스체인 견적서에 서명하시기 전,
▶ 대구중구 유망한아이템창업의 답은 이미 대표님 건물 안에
숫자부터 꼭 비교해 보세요.
|
|
|
|
11년·9,000건 데이터 기반 무료 정산액 진단
운영 파트너 비즈더마즈가 직접 산출합니다.
|
|
|
빛바랜 '임대 문의' 대신
매달 정산 명세서가 도착하는
살아 있는 공간으로 바꾸세요.
✆ 050-7878-8331
|
|
|
|
|
※ 본 위수탁 파트너십은 상가 실소유주 대표님과 체결됩니다.
(임차인 전대 불가)
|
|
RELATED ARTICLES
이 글을 읽은 분들이 다음으로 가장 많이 본 글
|
|
01
통임대 기다리다 4천 증발, 대구중구 상가공실해결 비결
약 4분
읽기 →
|
|
02
3년 텅 빈 상가의 결말, 대구중구 20대창업아이템 해법
약 4분
읽기 →
|
|
03
대구중구 신규사업아이템, 식당 차려 또 빚더미 앉을 텐가?
약 4분
읽기 →
|
|
04
1년 텅 빈 상가의 기적, 대구중구 안정적인창업 월 500
약 4분
읽기 →
|
|
|
|
|
