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— "나중에 통으로 팔지 뭐" 하며 상가를 비워 둔 대구 동구 건물주 대표님께 —
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대구동구 공실해소,
방치할수록 건물값 떨어진다
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"임대 안 나가면 그냥 두지 뭐.
나중에 통째로 팔면 되니까."
— 장기 공실 상가 건물주들이 가장 많이 하는 말
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막연한 기다림 대신,
수익 기록이 쌓이는 자산으로.
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비워 둔 시간만큼
건물값이 깎입니다
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수익형 상가의 가치는 얼마나 버느냐로 매겨집니다.
감정평가에서 쓰는 수익환원법이 그 기준입니다.
월세가 0원인 상가는 환원할 수익 자체가 없습니다.
공실이 길어질수록 평가액이
수억 원 단위로 깎일 수 있는 이유입니다.
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방치하는 건물주
가치가 새는 공실
✕ 임대 수익 기록 0원
✕ '안 나가는 자리' 낙인
✕ 배관·설비 노후화
✕ 감정평가액 하락 위험
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운영하는 건물주
기록이 쌓이는 공간
✓ 매달 매출 기록 축적
✓ 입주사로 활기 회복
✓ 시설 CS 상시 관리
✓ 현금흐름으로 가치 증명
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방치는 미덕이 아닙니다.
내 자산을 조용히 갉아먹는 일입니다.
지금 필요한 건 발 빠른 대구동구 공실해소입니다.
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건물값을 지키는 건
현금흐름입니다
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매수자와 금융기관은 건물 외관보다
임대 수익 기록을 먼저 봅니다.
결국 건물 가치를 지키는 길은
실제로 돌아가는 현금흐름을 증명하는 것입니다.
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체인 가맹 : 가맹비·로열티 → 매출 전 비용부터
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| VS |
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실비 시공 위탁 : 실제 공사비만 → 매출 기록부터
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간판만 보고 고른 대구동구 공유오피스체인 가맹은
매출이 나기도 전에 가맹비와 로열티부터 빠져나갑니다.
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◆
1인 기업
소형
독립 룸 수요
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★
온라인 사업자
조용한
업무 공간
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✉
비상주 사업자
사업자등록
주소지 필요
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1인 룸 + 비상주 주소지,
공간 재생의 공식
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방치된 상가
실비 시공
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→ |
1인 독립 룸 +
비상주 주소지
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= |
수익 기록
매달 정산
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동구 도심의 1인 기업과 온라인 사업자 수요를
작은 단위로 나눠 그대로 담습니다.
수익이 기록되는 상가는 팔 때도 다르게 평가받습니다.
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그래서 진짜 대구동구 유망한아이템창업은
화려한 간판이 아니라
실제 수요에서 시작해야 합니다.
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로열티 거품 없는
자산 방어 모델
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운영 파트너 비즈더마즈는
가맹점을 내고 로열티를 받는 곳이 아닙니다.
공실을 직접 맡아 운영하는 전문 위탁운영사입니다.
이름만 큰 대구동구 공유오피스체인과 비교하기 전에
아래 비용 구조부터 꼭 확인해 보세요.
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가맹비·로열티
0원
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공간 설계
무상
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기본 마케팅비
운영사 전액
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◆ [표 1] 운영 방식별 비교
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| 항목 |
일반 프랜차이즈
창업 |
단순
통임대 |
비즈더마즈
위탁운영 |
| 초기 비용 |
가맹비·로열티
발생 |
중개 수수료
발생 |
가맹비·로열티 0원
(공간 설계 무상 /
인테리어 시공 실비만
임대인 부담) |
| 수익 배분 |
로열티·원가
공제 후 잔액 |
고정 월세
(공실 시 0원) |
매출 연동형
투명 정산 |
| 마케팅 |
점주 분담
사례 많음 |
임대인
직접 홍보 |
기본 마케팅비
운영사 전액 부담 |
| 건물 가치 |
로열티만큼
수익 감소 |
공실 장기화 시
하락 위험 |
매달 매출 기록
축적 |
| 건물주 업무 |
매장
직접 운영 |
임차인 관리·
분쟁 대응 |
주 1회
우편물 수령 |
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가맹비와 로열티는 받지 않습니다.
플레이스 최적화, 파워링크 등 기본 마케팅비도 운영사가 전액 부담합니다.
공간 설계는 무상, 인테리어는 시공 실비만 부담하시면 됩니다.
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깎이던 가치를
되살린 숫자
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◆ [표 2] 영남권 실제 지점 6개월 평균 월매출
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| 지점 |
면적 |
6개월 평균 지점 월매출 |
| 경북 안동 |
25평 |
319만 원 |
| 경북 경산 |
35평 |
530만 원 |
| 대구 수성구 |
45평 |
788만 원 |
| 부산 해운대 |
50평 |
843만 원 |
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※ 지점별 과거 6개월 평균 실적이며,
입지·면적·룸 구성에 따라 달라질 수 있습니다.
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공실로 깎여 나가던 건물 가치를
월 수백만 원대 수익 자산으로 되살린 실제 데이터입니다.
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▶ 매월 항목별 정산 명세서 투명 제공
공간에서 발생한 실제 매출을 기반으로
매달 명세서와 함께 정산해 드립니다.
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로열티 없이 매달 정산받는 구조,
이것이 현실적인 대구동구 유망한아이템창업입니다.
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감정가가 더 떨어지기 전에, 우리 상가는 얼마일까?
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건물 상태와 입주자까지
함께 지킵니다
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공간을 쪼개면 사람이 늘고
시설 훼손이 걱정되실 겁니다.
입주 전부터 걸러내고, 들어온 뒤에도 관리합니다.
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| 1단계 |
사업자 실체 확인
대표자 신원과 사업 실재 여부를 대조
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| 2단계 |
업종·용도 심사
불법·부적합 업종은 계약 전 단계에서 차단
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| 3단계 |
납부 이력 검토
신뢰할 수 있는 입주사만 최종 선별
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시설 훼손이나 문제가 생기면 즉시 퇴거 조항이 적용되고,
미납이 생기면 관리 매뉴얼이 바로 가동됩니다.
시설 CS까지 운영사가 전담해 공간을 지킵니다.
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매장 운영 대신
완전 위탁 관리
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비즈더마즈
✓ 입주 상담·전자계약
✓ 세금계산서 발행
✓ 시설 CS 전담
✓ 3단계 입주사 검증
✓ 미납 관리·퇴거 대응
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대표님
주 1회
우편물 수령
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검증된 운영 체계가 있어야
대구동구 공실해소도 오래갑니다.
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건물주 대표님들의 질문
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Q. 오래 비워 둔 상가도 가능한가요?
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상가 상태와 입지를 먼저 진단한 뒤
공간 설계를 무상으로 제안해 드립니다.
인테리어는 시공 실비만 부담하시면 됩니다.
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Q. 체인 가맹과 무엇이 다른가요?
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가맹비와 로열티가 없고,
기본 마케팅비도 운영사가 전액 부담합니다.
운영 업무 역시 운영사가 전담합니다.
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Q. 정산은 어떻게 이뤄지나요?
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공간에서 발생한 실제 매출을 기반으로
매월 정산 명세서와 함께 투명하게 정산됩니다.
세부 조건은 계약서에 명시됩니다.
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Q. 임차인인데 전대로 진행할 수 있나요?
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전대는 불가합니다.
위수탁 파트너십은 상가 실소유주
대표님과만 체결됩니다.
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공실로 건물값을 깎아 먹지 말고,
살아 숨 쉬는 자산으로 바꾸세요
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기다리는 동안에도 감정가는 움직입니다.
수익이 기록되는 상가가 제값을 받습니다.
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11년
Since 2016
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9,000건
누적 계약 데이터
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1:1
무료 정산액 진단
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영남권 14개 지점 운영 데이터로
대표님 상가의 예상 정산액을 산출합니다.
진단은 무료로 진행됩니다.
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▶ 대구동구 공유오피스체인을 고르기 전에 운영 실체부터 확인하세요.
▶ 로열티 없는 대구동구 유망한아이템창업, 예상 정산액을 숫자로 확인하실 수 있습니다.
통매각은 수익 기록을 쌓은 뒤에 고민해도 늦지 않습니다.
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11년·9,000건 데이터 기반 무료 정산액 진단
운영 파트너 비즈더마즈가 직접 산출합니다.
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방치는 여기까지,
대구동구 공실해소를 지금 시작하세요.
✆ 050-7878-8331
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※ 본 위수탁 파트너십은 상가 실소유주 대표님과 체결됩니다.
(임차인 전대 불가)
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