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— 통임대 현수막만 빛바래 가는 대구 서구 공실 상가 대표님께 —
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대구서구 상가창업 대신
닫힌 셔터 올리고 룸으로 쪼갠 실측
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"여기 들어올 사람이 있긴 할까요?"
— 녹슨 셔터를 함께 밀어 올리던 날
— 2년간 비어 있던 대구 서구 2층 상가 45평의 건물주 대표님
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통째로 비워 둔 45평 대신
작은 방 여러 개로 다시 그린 평면.
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빨간 글씨가
분홍색이 될 때까지 비어 있던 상가
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"임대 문의" 현수막이 햇빛에 바래 분홍색이 됐습니다.
원래는 빨간 글씨였다고 합니다.
대표님과 함께 녹슨 셔터를 밀어 올렸습니다.
먼지 쌓인 바닥, 뜯긴 전단지, 쓰다 남은 칸막이 하나.
45평이 통째로, 2년 동안 멈춰 있었습니다.
대표님의 질문에 저는 대답 대신 줄자부터 꺼냈습니다.
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넓은 평수가
오히려 발목을 잡습니다
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통임대를 기다리는 동안
대구서구 상가창업 문의는 몇 번 들어왔다고 합니다.
그런데 대부분 계약까지 가지 못했습니다.
45평을 혼자 감당할 자영업자가 줄었기 때문입니다.
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통임대 대기
한 명을 기다리는 구조
✕ 큰 보증금 부담
✕ 넓은 인테리어 비용
✕ 인건비 감당 어려움
✕ 나가면 매출 0원
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룸 분할 위탁
여럿이 나눠 쓰는 구조
✓ 입주 문턱이 낮은 소형 룸
✓ 주소지만 쓰는 비상주 수요
✓ 운영·CS 운영사 전담
✓ 한 칸 비어도 매출 유지
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보증금, 인테리어, 인건비. 시작도 전에 부담이 너무 큽니다.
대구서구 상가창업 시장이 얼어붙은 이유가
바로 이것입니다.
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수요는 '큰 매장'이 아니라
'작은 방'에 있습니다
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요즘 대구서구 20대창업아이템을 찾는 사람들을 보면
흐름이 보입니다. 스마트스토어, 영상 편집, 디자인 외주, 1인 법인.
이들에게 필요한 건 간판 달린 매장이 아닙니다.
책상 하나 들어가는 조용한 방과 사업자 등록용 주소지입니다.
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1인실
스마트스토어
영상 편집
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2인실
디자인 외주
소규모 팀
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✉
비상주 주소지
1인 법인
사업자 등록
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대구서구 20대창업아이템의 상당수가
이렇게 작은 공간에서 시작합니다.
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큰 임차인 1명 대신, 작은 입주사 수십 명.
이것이 진짜 대구서구 공실해결의 방향입니다.
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버릴 면적부터
걷어냈습니다
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평면을 다시 그리기 전, 먼저 죽은 공간을 찾았습니다.
돈이 되지 않는 면적은 과감히 걷어냈습니다.
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| 걷어냄 |
쓸모없이 긴 복도
동선만 차지하던 면적을 룸으로 전환
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| 걷어냄 |
창 없이 각진 모서리·기둥 주변
수납·설비 공간으로 돌려 동선 정리
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| 재구획 |
창가 1인실 · 안쪽 2인실
입구 쪽에는 공용 라운지와 우편물 보관함
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45평 통공간
2년 공실
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→ |
1인실 +
2인실 +
비상주 주소지
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= |
40개
매출원
매달 정산
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한 칸이 비어도
무너지지 않는 구조
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통임대는 한 명이 나가면 매출이 0원입니다.
룸 분할은 매출이 여러 갈래로 나뉩니다.
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◆ [표 1] 45평 룸 분할 시 매출 구성비 (예시)
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| 구분 |
구성 |
매출 비중 |
1칸 공실 시
영향 |
| 1인실 |
10실 |
약 45% |
전체의 약 4.5% |
| 2인실 |
5실 |
약 35% |
전체의 약 7% |
| 비상주 주소지 |
25건 |
약 20% |
전체의 약 0.8% |
| 합계 |
40개 매출원 |
100% |
한 곳 공실 =
소폭 감소 |
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※ 45평 기준 가상 예시입니다.
실제 구성과 비중은 현장 실측 후 달라집니다.
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통임대는 '전부 아니면 전무', 룸 분할은 '분산'입니다.
대구서구 공실해결은 이렇게 리스크를 쪼개는 데서 시작합니다.
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가맹비 0원,
시공 실비만 부담하시면 됩니다
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운영 파트너 비즈더마즈는
가맹점을 모집하지 않습니다.
공실을 직접 맡아 살려내는 공유오피스 전문 위탁운영사입니다.
정산은 실제 매출에 연동해 매달 투명하게 이뤄집니다.
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가맹비·로열티
0원
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공간 설계
무상
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기본 마케팅비
운영사 전액
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인테리어는 시공 실비만 임대인이 부담합니다.
플레이스 최적화, 파워링크 등 기본 마케팅비는 운영사가 전액 부담합니다.
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▶ 매월 항목별 정산 명세서 투명 제공
공간에서 발생한 실제 매출을 기반으로
매달 명세서와 함께 정산해 드립니다.
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우리 상가는 몇 개의 방으로 나눌 수 있을까?
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셔터를 올린 뒤,
입주사 관리는 운영사가 합니다
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방이 늘어나면 드나드는 사람도 늘어납니다.
그래서 입구에서부터 걸러야 합니다.
입주사는 3단계 사전 검증을 통과해야만 들어옵니다.
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| 1단계 |
사업자 실체 확인
대표자 신원과 사업 실재 여부를 대조
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| 2단계 |
업종·용도 심사
불법·부적합 업종은 계약 전 단계에서 차단
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| 3단계 |
납부 이력 검토
신뢰할 수 있는 입주사만 최종 선별
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문제가 생기면 즉시 퇴거 조항이 작동하고,
미납이 생기면 관리 매뉴얼이 바로 가동됩니다.
상담·전자계약·세금계산서·시설 CS까지 운영사가 전담합니다.
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입구 쪽 우편함,
대표님은 주 1회만 여시면 됩니다
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비즈더마즈
✓ 공간 설계·실측
✓ 입주 상담·전자계약
✓ 세금계산서·시설 CS
✓ 3단계 입주사 검증
✓ 미납 관리·퇴거 대응
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대표님
주 1회
우편물 확인
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2년 동안 멈춰 있던 공간이
이제는 대표님 대신 매달 일합니다.
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현수막을 새로 거는 대신
평면부터 다시 그려 보세요.
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건물주 대표님들의 질문
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Q. 오래된 건물이라 구조가 애매한데 가능할까요?
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현장 실측으로 죽은 면적과 쓸 수 있는 면적을 먼저 나눕니다.
그 결과를 바탕으로 룸 구성과
예상 정산액을 안내해 드립니다.
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Q. 정말 현장에 나갈 일이 없나요?
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상담·전자계약·세금계산서·시설 CS를 운영사가 전담합니다.
대표님은 주 1회 우편물 확인만 하시면 됩니다.
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Q. 정산은 어떻게 이뤄지나요?
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공간에서 발생한 실제 매출을 기반으로
매월 정산 명세서와 함께 투명하게 정산됩니다.
세부 조건은 계약서에 명시됩니다.
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Q. 임차인인데 전대로 진행할 수 있나요?
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전대는 불가합니다.
위수탁 파트너십은 상가 실소유주
대표님과만 체결됩니다.
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대표님 상가도
줄자부터 대 보세요
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대구서구 상가창업을 고민하고 계셨다면,
대구서구 20대창업아이템을 찾는
젊은 입주사들의 방을 먼저 그려 보세요.
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11년
Since 2016
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9,000건
누적 계약 데이터
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1:1
무료 정산액 진단
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영남권 14개 지점 직영·위탁 운영 데이터로
대표님 상가의 예상 정산액을 산출합니다.
진단은 무료로 진행됩니다.
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▶ 통임대가 나쁘다는 뜻은 아닙니다. 다만 기다리는 동안에도 비용은 쌓입니다.
▶ 실측 결과를 받아 보시고 판단하셔도 늦지 않습니다.
닫힌 셔터를 올리는 일, 다음은 대표님 상가 차례입니다.
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11년·9,000건 데이터 기반 무료 정산액 진단
운영 파트너 비즈더마즈가 직접 산출합니다.
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바랜 현수막을 걷어내는 일,
거기서 대구서구 공실해결이 시작됩니다.
✆ 050-7878-8331
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※ 본 위수탁 파트너십은 상가 실소유주 대표님과 체결됩니다.
(임차인 전대 불가)
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