|
— 1년째 임대 현수막을 걸어 둔 대구 상가 대표님께 —
|
|
공유오피스 위탁운영,
대구 상가 통임대 1년 대기보다
확실한 선택
|
|
"보증금도, 월세도 내렸는데
1년째 전화 한 통이 없습니다."
— 공실 상가 상담에서 가장 자주 듣는 말
|
|
|
임차인 1명을 1년 더 기다리는 대신
공간을 나눠 매달 매출을 만드는 구조.
|
|
|
|
|
공실 해법은
기다림이 아닙니다
|
|
결론부터 말씀드립니다.
공실 해법은 공유오피스 위탁운영입니다.
통임대 임차인을 1년 더 기다리지 마세요.
공간을 나눠 매달 매출을 만드는 방식입니다.
|
|
대구 주요 상권 이면도로의 2층 상가입니다.
유리창의 '임대 문의' 현수막은 벌써 1년째입니다.
보증금은 두 번 낮췄고, 월세도 30% 가까이 내렸습니다.
그래도 문의 전화는 오지 않았습니다.
|
|
대출 이자(월)
-250만 원
|
|
관리비(월)
-60만 원
|
|
1년 누적
-3,720만 원
|
|
|
들어오는 돈은 0원인데, 나가는 돈만 쌓여 갑니다.
새벽 3시, 통장 잔고를 다시 확인하는 대표님이 많습니다.
|
|
공실은 그냥 '기다리는 시간'이 아닙니다.
매달 310만 원씩 확정되는 손실입니다.
|
|
|
|
|
대구공유오피스가
통임대 공실을 대체하는 이유
|
|
40~60평을 통째로 쓰는 업종은 한정적입니다.
대부분 외식업이나 학원입니다.
고금리와 인건비 상승으로 외식 창업은 크게 줄었습니다.
입점해도 폐업·월세 연체·원상복구 분쟁 위험이 따라옵니다.
|
|
통임대 대기
임차인 1명에 의존
✕ 외식업·학원으로 업종 한정
✕ 대기 기간 내내 이자 누적
✕ 폐업 시 수입 즉시 0원
✕ 원상복구 분쟁 리스크
|
|
공간 분할 위탁
고객 20명으로 분산
✓ 1인 기업·프리랜서 수요
✓ 지사 영업팀 거점 수요
✓ 매달 들어오는 이용료
✓ 한 곳 나가도 매출 유지
|
|
|
반면 수요는 정반대로 움직입니다.
1인 기업과 프리랜서, 지사 영업팀이 작은 거점을 찾습니다.
이들이 대구공유오피스의 핵심 고객입니다.
|
|
이들에게 50평은 필요 없습니다.
2~4평 개인실과 공용 회의실이면 충분합니다.
|
|
|
|
|
50평을 나누면
생기는 변화
|
| 개인실 |
2~4평 · 1~4인실
1인 기업부터 소규모 팀까지 수용하는 독립 공간
|
| 공용 |
회의실 · 라운지
입주사가 함께 쓰며 개인실 면적 부담을 줄임
|
| 비상주 |
면적 사용 0평
사업자등록 주소만 쓰는 별도 계약
|
|
|
50평 공실
임차인 1명 대기
|
→ |
1~4인실
15~20개 +
공용 공간
|
= |
고객
20명
매달 이용료
|
|
|
임차인 1명을 기다리던 공간이
고객 20명이 이용료를 내는 공간으로 바뀝니다.
이것이 공유오피스 위탁운영의 원리입니다.
|
|
큰 임차인 1명 대신 고객 20명.
공실 위험을 20개로 나눠 줄입니다.
|
|
|
|
|
대구비상주사무실로
완성하는 투명 정산
|
|
공유오피스 위탁운영에는 가맹비가 없습니다.
운영 파트너 비즈더마즈는 로열티도 받지 않습니다.
공실을 직접 맡아 살려내는 전문 위탁운영사이기 때문입니다.
|
|
가맹비·로열티
0원
|
|
공간 설계
무상 지원
|
|
기본 마케팅비
운영사 전액
|
|
|
대표님은 인테리어 시공 실비만 부담하시면 됩니다.
플레이스 최적화, 파워링크 등 기본 마케팅비는 운영사가 전액 부담합니다.
|
|
|
수익은 공간에서 발생한 실제 매출을 기준으로
매달 투명하게 정산하는 매출 연동형 구조입니다.
운영사도 공실을 채워야 수익이 생깁니다.
그래서 대표님과 이해관계가 같습니다.
|
|
매출 축 ①
상주 호실
✓ 개인실 이용료
✓ 기본 매출을 책임
|
|
매출 축 ②
비상주 등록
✓ 주소지 사업자등록
✓ 면적 없이 매출 추가
|
|
|
매출의 두 번째 축은 대구비상주사무실입니다.
비상주 고객은 자리를 쓰지 않고 사업자등록만 합니다.
운영사는 우편물 수령 서비스를 제공합니다.
대구비상주사무실 계약이 수익률을 끌어올립니다.
|
|
같은 면적에서 나오는 두 가지 매출.
상주 호실과 비상주 등록이 함께 돌아갑니다.
|
|
|
|
|
같은 상가,
통장의 방향이 바뀝니다
|
|
◆ [표 1] 통임대 공실 대기 vs 위탁운영 전환 손익 (예시)
|
| 구분 |
통임대
공실 대기(월간) |
비즈더마즈
위탁운영 전환 후(월간) |
비고 |
| 대출 이자 |
-250만 원 |
정산금으로 충당 |
고금리 대출 기준 |
| 기본 관리비 |
-60만 원 |
정산금으로 충당 |
공용 관리비 포함 |
| 매출 정산금 |
0원 |
+350만 원 내외 |
상주+비상주 연동 |
| 월 현금 흐름 |
-310만 원 |
+40만 원 내외 |
흑자 전환 |
| 반등 효과 |
- |
+660만 원 |
-310 → +350 |
|
|
※ 이해를 돕기 위한 가상 예시입니다.
실제 정산액은 상권·면적·호실 구성에 따라 매월 달라집니다.
|
|
월 손익 반등 폭 +660만 원.
매달 310만 원 손실이 350만 원 정산으로 바뀐 차이입니다.
|
|
|
정산은 공간에서 발생한 실제 매출을 기반으로
매달 투명하게 이뤄집니다.
비상주 고객의 우편물도 운영사가 수령·관리합니다.
|
|
▶ 매출 연동형 투명 정산
상주 호실과 비상주 등록 매출을 합산해
매달 투명하게 정산해 드립니다.
|
|
|
우리 상가의 -310만 원, 흑자로 바뀔 수 있을까?
|
|
|
|
|
|
대구공간대여,
운영 피로도 0의 시스템
|
|
"공간을 나누면 관리가 복잡하지 않을까요?"
대표님들이 가장 먼저 하시는 질문입니다.
모든 입주사는 3단계 사전 검증을 통과해야만 들어옵니다.
|
| 1단계 |
사업자 실체 확인
대표자 신원과 사업 실재 여부를 대조
|
| 2단계 |
업종·용도 심사
불법·부적합 업종은 계약 전 단계에서 차단
|
| 3단계 |
납부 이력 검토
신뢰할 수 있는 입주사만 최종 선별
|
|
|
문제가 생기면 즉시 퇴거 조항이 적용되고,
미납이 생기면 관리 매뉴얼이 바로 가동됩니다.
상담·전자계약·세금계산서·시설 CS까지 운영사가 전담합니다.
|
|
|
회의실 단기 대여 수요도 놓치지 않습니다.
대구공간대여 고객도 운영사가 직접 받습니다.
대구공간대여 매출이 늘면 정산금도 함께 늘어납니다.
|
|
|
|
대표님 몫은
주 1회 우편물 확인뿐입니다
|
|
비즈더마즈
✓ 공간 설계·실측
✓ 입주 상담·전자계약
✓ 세금계산서·시설 CS
✓ 3단계 입주사 검증
✓ 미납 관리·퇴거 대응
|
|
대표님
주 1회
우편물 확인
|
|
|
상담부터 CS까지 운영사가 모두 맡습니다.
이것이 공유오피스 위탁운영의 무노동 구조입니다.
|
|
다음 달 25일 이자가 빠져나가기 전에
정산 구조부터 계산해 보세요.
|
|
|
|
|
|
|
건물주 대표님들의 질문
|
|
Q. 이자와 관리비를 메울 만큼 정산금이 나올까요?
|
|
평수·입지·층수를 기준으로 예상 정산액을 먼저 산출해 드립니다.
진단 결과를 보고 판단하셔도 늦지 않습니다.
|
|
Q. 초기 비용은 얼마나 드나요?
|
|
가맹비·로열티는 0원이며 공간 설계는 무상 지원합니다.
대표님은 인테리어 시공 실비만 부담하시면 됩니다.
|
|
Q. 정말 현장에 나갈 일이 없나요?
|
|
상담·전자계약·세금계산서·시설 CS를 운영사가 전담합니다.
대표님은 주 1회 우편물 확인만 하시면 됩니다.
|
|
Q. 임차인인데 전대로 진행할 수 있나요?
|
|
재임대·전대차는 불가합니다.
위수탁 파트너십은 상가 실소유주
대표님과만 체결됩니다.
|
|
|
현수막을 1년 더 걸기 전에
계산부터 해 보십시오
|
|
공유오피스 위탁운영은 감이 아니라
데이터로 판단하는 일입니다.
비즈더마즈는 2016년부터 공간을 운영해 왔습니다.
|
|
11년
Since 2016
|
|
14개
영남권 직영·위탁 지점
|
|
9,000건
누적 계약 데이터
|
|
|
대표님 상가의 면적과 상권을 분석해
예상 월 정산액을 1:1로 무료 진단해 드립니다.
대구공유오피스 전환 가능성도 함께 확인해 보세요.
|
|
▶ 통임대가 나쁘다는 뜻은 아닙니다. 다만 기다리는 동안에도 이자는 쌓입니다.
▶ 진단 결과를 받아 보시고 판단하셔도 늦지 않습니다.
공실의 시간을 매출의 시간으로 바꿀 차례입니다.
|
|
|
|
11년·9,000건 데이터 기반 무료 정산액 진단
운영 파트너 비즈더마즈가 직접 산출합니다.
|
|
|
임대 현수막 대신 정산 명세를 받는 일,
전문 위탁운영사 비즈더마즈가 함께합니다.
✆ 050-7878-8331
|
|
|
|
|
※ 본 위수탁 파트너십은 상가 실소유주 대표님과 체결됩니다.
(임차인 재임대·전대차 불가)
|
|
RELATED ARTICLES
이 글을 읽은 분들이 다음으로 가장 많이 본 글
|
|
01
대구서구 소자본유망창업 이자 누수 끊고 분산 정산 택한 셈법
약 4분
읽기 →
|
|
02
임대 현수막 뗀 지 1년, 대구중구 공실해소 된 이유
약 4분
읽기 →
|
| |
|
03
대구서구 성공프랜차이즈 대신 앞치마 벗고 선택한 무노동 위탁
약 4분
읽기 →
|
|
04
대구동구 상가공실해결, 재산세만 내던 상가의 역전
약 4분
읽기 →
|
|
| |
|
