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— 동대구역·신천동·혁신도시 상가 건물주 대표님께 —
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중개사도 말 안 해준
대구동구 유망창업정보 실체
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"조금만 기다리면 대형 임차인 맞춰드립니다."
그 말을 믿은 지 벌써 1년이 넘었습니다.
— 11년 차 공간 위탁운영 현장에서
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기다리는 동안 쌓인 이자는
온전히 대표님 몫입니다.
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통임대 한 건이면
중개사의 일은 끝납니다
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중개사 입장에서 통임대는
한 건만 성사돼도 수수료가 크게 남는 거래입니다.
하지만 공실이 이어지는 동안
대출 이자와 관리비는 대표님이 떠안습니다.
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중개사의 계산
통임대 한 건
· 계약 한 번이면 수수료 확보
· 도장 찍으면 업무 종료
· 공실 기간 부담 없음
· 공간 분할은 굳이 권하지 않음
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건물주의 현실
기약 없는 기다림
✕ 1년 넘게 이어진 공실
✕ 매달 빠져나가는 대출 이자
✕ 수입 없이 내는 관리비
✕ "조금만 더"의 반복
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그래서 시장은 늘 통임대만 권합니다.
공간을 쪼개서 살리는 방법은 먼저 꺼내지 않습니다.
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오늘은 11년 차 공간 현장에서 확인한
대구동구 유망창업정보를
실측 르포로 풀어드립니다.
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입지가 아니라
평수가 문제입니다
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동대구역, 신천동, 혁신도시.
대구 동구의 입지는 결코 나쁘지 않습니다.
문제는 40~50평 통상가를 한 번에
감당할 임차인이 점점 줄고 있다는 점입니다.
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대형 식당은 문을 닫고 떠남
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| ↓ |
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40~50평 통공실은 장기화
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| ↓ |
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그 사이 소형 오피스 수요는 꾸준히 이어짐
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◆
1인 창업가
독립 룸 하나면
충분한 사업자
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★
프리랜서
집중할 수 있는
소형 업무 공간
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✉
비상주 사업자
사업자등록
주소지 필요
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큰 공간 하나를 찾는 사람은 드물어도,
작은 방 하나를 찾는 사람은 많습니다.
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통공실이 다시 태어나는
4단계 과정
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| STEP 1 |
현장 정밀 실측
기둥 위치·창 방향·배관 동선까지 기록
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| STEP 2 |
분할 설계 (무상)
1인 룸과 비상주 우편존으로 공간 구획
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| STEP 3 |
벽면 정리·차음 시공
불필요한 벽을 정리하고 룸마다 차음 처리
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| STEP 4 |
입주사 모집·운영
마케팅부터 계약까지 운영사가 전담
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운영 파트너 비즈더마즈는
언제나 현장 실측부터 시작합니다.
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40평 통공실 하나가
열한 개의 수익원이 됩니다
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40평
통공실
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→ |
1인실 10개 +
비상주 우편존
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= |
다수 입주사
분산 수익
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※ 룸 구성은 현장 실측 결과에 따라 달라집니다.
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임차인 한 명만 기다리던 공간이
여러 입주사가 오가는 공간으로 바뀝니다.
대구동구 유망한창업이 향해야 할 방향입니다.
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수입 0원이던 상가가
정산금을 만드는 구조
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많은 대표님이 가장 먼저
비용 부담부터 걱정하십니다.
운영 파트너 비즈더마즈는 부담을 덜어내는 쪽으로 설계했습니다.
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가맹비·로열티
0원
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공간 설계
무상
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기본 마케팅비
운영사 전액
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◆ [표 1] 공실 해결 방식별 비교
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| 항목 |
일반 프랜차이즈
창업 |
단순
통임대 |
비즈더마즈
위탁운영 |
| 초기 비용 |
가맹비·교육비 등
발생 |
중개 수수료
발생 |
가맹비·로열티 0원
(공간 설계 무상 /
인테리어 시공 실비만
임대인 부담) |
| 수익 배분 |
로열티 등
고정 지출 |
고정 월세
(공실 시 0원) |
매출 연동형
투명 정산 |
| 마케팅 |
점주 분담
사례 많음 |
해당 없음 |
기본 마케팅비
운영사 전액 부담 |
| 공실 리스크 |
폐점 시
투자금 손실 |
퇴거 시
장기 공실 |
다수 입주사로
분산 |
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플레이스 최적화, 파워링크 등 기본 마케팅비는
전문 위탁운영사가 전액 부담합니다.
대표님은 공간만 내어주시면 됩니다.
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말보다 숫자,
쪼갠 공간이 만든 매출
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◆ [표 2] 영남권 실제 지점 6개월 평균 월매출
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| 지점 |
면적 |
6개월 평균 지점 월매출 |
| 경북 안동 |
25평 |
319만 원 |
| 경북 경산 |
35평 |
530만 원 |
| 대구 수성구 |
45평 |
788만 원 |
| 부산 해운대 |
50평 |
843만 원 |
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※ 지점별 과거 6개월 평균 실적이며,
입지·면적·룸 구성에 따라 달라질 수 있습니다.
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대구 수성구 45평, 6개월 평균 월매출 788만 원
통임대를 기다리지 않고 공간 분할로 만든 결과입니다.
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▶ 매월 항목별 정산 명세서 투명 제공
공간에서 발생한 실제 매출을 기반으로
매달 명세서와 함께 정산해 드립니다.
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이것이 숫자로 확인되는
대구동구 안정적인창업 모델의 실체입니다.
중개 시장에서는 듣기 어려운
대구동구 유망창업정보이기도 합니다.
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통임대 대신 공간 분할, 우리 상가는 얼마일까?
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중개인은 떠나고,
위탁운영사는 남습니다
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중개 계약은 도장을 찍으면 끝나지만
위탁운영은 그때부터 시작됩니다.
입주사는 3단계 사전 검증을 통과해야 입실합니다.
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| 1단계 |
사업자 실체 확인
대표자 신원과 사업 실재 여부를 대조
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| 2단계 |
업종·용도 심사
부적합 업종은 계약 전 단계에서 차단
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| 3단계 |
납부 이력 검토
신뢰할 수 있는 입주사만 최종 선별
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문제가 생기면 즉시 퇴거 조항이 적용되고,
미납이 생기면 관리 매뉴얼이 바로 가동됩니다.
대표님이 현장에 나설 일은 없습니다.
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세입자 갈등 없는
완전 위탁 관리
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비즈더마즈
✓ 입주 상담·전자계약
✓ 세금계산서 발행
✓ 시설 CS 전담
✓ 입주사 3단계 검증
✓ 미납 관리·퇴거 대응
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대표님
주 1회
우편물 수령
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세입자 갈등이 없는 구조가
대구동구 안정적인창업의 핵심입니다.
관리 걱정 없이 수익을 지키는 것,
그것이 대구동구 유망한창업의 조건입니다.
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기약 없는 통임대 대신 정산서를 받고 싶다면
지금 상담해 보세요.
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건물주 대표님들의 질문
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Q. 40~50평 통상가도 분할이 가능한가요?
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현장 실측 후 기둥·창·배관 구조에 맞춰
1인 룸과 비상주 존 구성을 무상으로 설계해 드립니다.
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Q. 인테리어 비용은 어떻게 되나요?
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가맹비·로열티는 없습니다.
공간 설계는 무상이며, 인테리어는
시공 실비만 임대인께서 부담하십니다.
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Q. 정산은 어떻게 이뤄지나요?
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공간에서 발생한 실제 매출을 기반으로
매월 정산 명세서와 함께 투명하게 정산됩니다.
세부 조건은 계약서에 명시됩니다.
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Q. 임차인인데 전대로 진행할 수 있나요?
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전대는 불가합니다.
위수탁 파트너십은 상가 실소유주
대표님과만 체결됩니다.
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기다림 대신,
데이터로 판단하세요
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기약 없는 통임대를 기다리느라
자산을 묵혀 두지 마십시오.
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11년
Since 2016
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9,000건
누적 계약 데이터
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14개
영남권 운영 지점
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대표님 상가의 평수와 입지를 바탕으로
11년 데이터가 예상 정산액을 산출합니다.
1:1 진단은 무료로 진행됩니다.
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▶ 대구동구 유망한창업의 첫걸음은 무료 정산액 진단입니다.
▶ 대구동구 안정적인창업의 출발점을 숫자로 확인하세요.
▶ 오늘의 대구동구 유망창업정보가 새로운 출발이 되길 바랍니다.
결정은 숫자를 보신 뒤에 하셔도 늦지 않습니다.
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11년·9,000건 데이터 기반 무료 정산액 진단
운영 파트너 비즈더마즈가 직접 산출합니다.
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통임대 계약서만 기다리지 마시고,
공간을 나눠 수익을 되찾으세요.
✆ 050-7878-8331
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※ 본 위수탁 파트너십은 상가 실소유주 대표님과 체결됩니다.
(임차인 전대 불가)
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