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— 가맹 설명회에서 견적서를 받아 든 대구 건물주 대표님께 —
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공유오피스 창업 견적서 덮고
위탁운영으로 다시 계산한 셈법
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"평당 300만 원이면, 30평에 9,000만 원."
"여기에 가맹비와 교육비는 따로입니다."
— 가맹 견적서를 처음 받아 든 대표님들이 가장 먼저 하는 계산
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견적서의 첫 줄을 걱정하는 대신
매달 정산서를 받아 보는 구조로.
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공유오피스 창업,
가맹만 있는 게 아닙니다
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건물을 가진 대표님이라면
위탁운영으로도 공유오피스 창업이 가능합니다.
가맹비와 로열티 없이,
운영은 전문 위탁운영사에 맡기는 구조예요.
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견적서를 받아 들면 숫자부터 커집니다.
평당 250만~350만 원에
가맹비와 교육비가 따로 붙습니다.
그 사이 빈 상가의 관리비 고지서는
이번 달에도 어김없이 도착했고요.
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공실을 해결하려던 계산이
어느새 큰 투자 계산으로 바뀐 셈입니다.
오늘은 같은 공간을 다른 방식으로 계산해 봅니다.
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대구오피스 시장,
큰 평수보다 작은 방이 먼저 나갑니다
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국내 1인가구는 800만 명을 넘었습니다(통계청).
1인 창업자, 프리랜서, 소규모 법인이 늘면서
대구오피스를 찾는 기준도 달라졌어요.
넓은 통임대보다
작은 호실과 사업자 주소를 원합니다.
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상주 호실
출근형
1인 창업자
소규모 법인
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비상주 계약
주소형
사업자등록
주소만 필요
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평균 입주 유지
30개월
한 번 들어오면
오래 머뭅니다
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'대구비상주최저가' 같은 검색어가 꾸준하다는 건
주소만 필요한 수요가 그만큼 크다는 뜻입니다.
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대구오피스 수요를 한 임차인에게 걸지 않고
여러 계약으로 나눠 받는 것.
그게 공유오피스라는 구조입니다.
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공유오피스 창업 비용,
두 방식을 나란히 놓으면
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운영 파트너 비즈더마즈는
가맹점을 모집하는 곳이 아닙니다.
공실을 직접 맡아 운영하는
공유오피스 전문 위탁운영사입니다.
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가맹비·로열티
0원
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공간 설계
무상
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기본 광고비
운영사 부담
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◆ [표 1] 같은 30평, 두 가지 시작 방식
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| 구분 | 일반 가맹 창업 | 비즈더마즈
위탁운영 |
| 초기 구축 | 평당 250만~350만 원
가맹비·교육비 별도 | 약 3,000만 원 내외
설계 무상 |
| 광고·마케팅 | 광고판촉
분담금 별도 | 기본 광고비
운영사 전액 부담 |
| 정산 구조 | 매출 연동
로열티 우선 차감 | 매출 연동 정산
로열티 0원 |
| 운영 인력 | 상주 인력 채용
인건비 부담 | 비대면 계약·CS·우편
운영사 전담 |
| 대표님 업무 | 매장 운영 관리 | 우편물 수령(주 1회)
공간 기본관리 |
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※ 가맹 평당 단가는 공정거래위원회 가맹사업정보제공시스템 정보공개서 기준입니다.
※ 위탁운영 비용은 전용 30평 기준 기본 견적이며, 현장 실측 후 확정됩니다.
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3,000만 원은
어디에 들어갈까
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30평에 룸 10개를 만든다고 가정해 볼게요.
룸 배치와 동선 설계는 무상이고,
대표님은 실제 시공에 드는 비용만 부담하시면 됩니다.
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◆ [표 2] 30평 · 룸 10개 기준 시설투자 예시
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| 항목 | 내용 | 금액 |
| 공간 설계 | 룸 구획·동선 기획 | 0원 |
| 파티션 | 10룸 경량 파티션·노무비 | 약 1,110만 원 |
| 도어락·보안 | 스마트 도어락·출입통제 | 약 120만 원 |
| 가구·비품 | 데스크·의자·카운터 | 약 240만 원 |
| 인테리어 | 벽면·바닥·조명·간판 | 약 900만 원 |
| 전기·통신 | 콘센트·인터넷·냉난방 연동 | 약 630만 원 |
| 합계 | | 약 3,000만 원 |
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※ 현장 상태(철거·소방·냉난방기·전기 증설 등)에 따라 달라지며,
기존 내부 시설에 따라 훨씬 줄어들 수도 있습니다.
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우리 건물은 얼마가 들고, 매달 얼마가 들어올까?
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대구수성구공유오피스,
45평이 만든 6개월 평균
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말보다 숫자가 정확합니다.
비즈더마즈가 운영 중인
대구수성구공유오피스 지점은 45평입니다.
최근 6개월 평균 매출은 808만 원,
관리비를 빼면 지점 월매출은 788만 원이었습니다.
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대구 수성구점 · 45평
808만 원
6개월 평균 매출
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경산점 · 35평
543만 원
6개월 평균 매출
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평균 계약 소요
1일
상담 후 빠른 진행
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매출은 두 갈래에서 나옵니다.
출근해서 일하는 상주 호실,
그리고 주소만 등록하는 비상주 계약입니다.
'대구비상주최저가'를 검색하던 고객이
바로 이 비상주 매출을 만드는 분들이에요.
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※ 실제 운영 데이터 기준이며, 공간·상권·조건에 따라 결과는 달라질 수 있습니다.
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대구수성구공유오피스가 보여주는 건
평수보다 계약 구조가
매출을 결정한다는 사실입니다.
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낯선 입주사 걱정은
검증 절차가 먼저 걸러냅니다
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"모르는 사람들이 드나들면 불안하지 않나요?"
건물주 대표님께 가장 많이 받는 질문입니다.
모든 입주사는 3단계 검증을 거칩니다.
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| 1단계 |
상담
입주 목적과 사업 내용 확인
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| 2단계 |
서류 검토
사업자등록증 등 서류 확인
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| 3단계 |
업종 확인
금지업종 여부 최종 확인
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운영 중 불법 행위가 적발되면
즉시 퇴거 조항이 적용됩니다.
임대료가 밀리면 운영사가 먼저 안내하고
단계별로 회수를 진행해요.
진행 상황은 그때그때 공유드립니다.
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대표님이 챙기실 일은
세 가지면 충분합니다
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비즈더마즈
✓ 공간 설계·상위노출
✓ 입주 상담·전자계약
✓ 세금계산서 발행
✓ 고객관리·민원 응대
✓ 계약 갱신·해지 관리
✓ 매월 매출 정산
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대표님
✓ 우편물 수령 (주 1회)
✓ 전기·냉난방 등 기본관리
✓ 관공서 방문 시 현장 안내 (필요시)
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견적서 대신 매달 받아 보게 되는 건
공유 현황표와 정산명세서입니다.
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가맹 견적서를 이미 받으셨다면
같은 면적으로 나란히 비교해 보세요.
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건물주 대표님들의 질문
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Q. 가맹 견적서를 이미 받아 봤는데 비교해 볼 수 있나요?
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받으신 견적서를 가져오시면
같은 면적 기준으로 위탁운영 시설비와 나란히 비교해 드립니다.
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Q. 비상주 고객은 어떻게 모으나요?
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네이버 플레이스·파워링크·블로그 등 기본 광고를
운영사가 전액 부담해 직접 운영합니다.
'대구비상주최저가'처럼 가격을 비교하며 찾는 고객도 이 채널로 들어옵니다.
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Q. 정산은 어떻게 이뤄지나요?
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공간에서 발생한 실제 매출을 기준으로 매달 정산되며,
정산명세서와 공유 현황표로 매출을 확인하실 수 있습니다.
세부 조건은 상담 시 안내드립니다.
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Q. 임차인인데 전대로 진행할 수 있나요?
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전대는 불가합니다.
위수탁 파트너십은 건물 소유주(또는 위임받은 대리인)와만 체결됩니다.
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공유오피스 창업 견적서를 받기 전에
무료 수익 시뮬레이션부터
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우리 건물 평수와 위치로
들어갈 비용과 예상 매출을 먼저 계산해 드립니다.
상담부터 오픈까지는 약 7일 일정입니다.
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11년
Since 2016
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14개
영남권 지점
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9,000건+
누적 계약
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11년·9,000건 데이터로 계산하는 무료 수익 시뮬레이션
운영 파트너 비즈더마즈가 직접 산출합니다.
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가맹 견적서에 도장 찍기 전,
같은 공간의 다른 계산부터 받아 보세요.
✆ 050-7878-8331
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※ 본 위수탁 파트너십은 건물 소유주 또는 위임받은 대리인과 체결됩니다. (임차인 전대 불가)
※ 본문 이미지는 이해를 돕기 위한 AI 생성 예시 이미지이며, 실제 지점 사진이 아닙니다.
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