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— 동대구역·신천동·혁신도시·율하 상가 건물주 대표님께 —
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대구동구 신규사업아이템,
셔터 내린 상가의 반전
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녹슨 셔터를 올리던 날,
대표님의 손이 잠시 멈췄습니다.
— 11년 차 공간 위탁운영 현장 실측 르포
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무엇을 차릴까가 아니라,
공간을 어떻게 나눌까.
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우편물이 쌓이는 만큼
대출 이자도 쌓여 갑니다
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언제 다시 올라갈지 모르는 철제 셔터.
대구 동구 상가 골목에서 흔히 보는 풍경입니다.
공실을 견디다 못해
뻔한 대구동구 소자본창업지원금에 기대거나,
막연한 대구동구 소자본창업컨설팅만 믿고
무리하게 인테리어를 벌이는 분들이 계십니다.
결과는 대부분 비슷합니다.
임차인이 떠나면 철거비 견적서만 남습니다.
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이제는 질문을 바꿔야 할 때입니다.
진짜 대구동구 신규사업아이템은
"공간을 어떻게 나눌까"에 있습니다.
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셔터를 올리자 드러난
40평의 진실
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텅 빈 콘크리트 바닥 위에는
몇 달 치 먼지가 내려앉아 있었습니다.
저희가 가장 먼저 꺼낸 건 레이저 줄자였습니다.
벽과 벽 사이, 창의 위치와 천장 높이,
전기 인입과 환기 동선까지 하나하나 쟀습니다.
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통임대 : 40평 전체 → 큰 임차인 1명 대기
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| VS |
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분할 구획 : 1인실 10개 + 비상주 우편존
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안 나간 이유는 상권이 아니라
공간의 '덩치'였습니다.
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큰 임차인 한 명 대신
작은 수요 여러 개로 채웁니다
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40평을 한 번에 감당할 임차인은 많지 않습니다.
하지만 1~2인 사업자는
동대구역, 신천동, 혁신도시, 율하에 꾸준히 있습니다.
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| STEP 1 |
현장 실측
벽체·창호·천장·전기·환기 동선 측정
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| STEP 2 |
공간 설계 (무상)
1인실·비상주 우편존 정밀 도면 작성
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| STEP 3 |
흡음·차음벽 구획 시공
시공 실비만 임대인 부담
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| STEP 4 |
입주사 모집·운영
기본 마케팅비 운영사 전액 부담
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40평
통공실
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→ |
1인실 10개 +
우편존
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= |
공간 재생
다수 입주사
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덩치 큰 공실을 쪼개어 채우는 것.
이것이 공간 재생의 원리이자
대구동구 신규사업아이템의 본질입니다.
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"그래서 얼마가 드는데요?"
가맹비·로열티 0원입니다
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운영 파트너 비즈더마즈는
가맹점을 모집하는 프랜차이즈가 아닙니다.
공실을 직접 맡아 살려내는 전문 위탁운영사입니다.
흔한 대구동구 소자본창업컨설팅처럼
창업만 시켜 놓고 떠나지 않습니다.
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가맹비·로열티
0원
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공간 설계
무상
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기본 마케팅비
운영사 전액
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◆ [표 1] 창업·임대 방식별 비교
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| 항목 |
일반 프랜차이즈
창업 |
단순
통임대 |
비즈더마즈
위탁운영 |
| 초기 비용 |
가맹비·교육비·
보증금 등 |
중개 수수료
발생 |
가맹비·로열티 0원
(공간 설계 무상 /
인테리어 시공 실비만
임대인 부담) |
| 수익 배분 |
로열티 등
고정 지출 |
고정 월세
(공실 시 0원) |
매출 연동형
투명 정산 |
| 마케팅 |
점주 분담
사례 많음 |
해당 없음 |
기본 마케팅비
운영사 전액 부담 |
| 공간 활용 |
브랜드 규격
인테리어 |
통째로
1명 대기 |
실측 기반
분할 구획 |
| 건물주 업무 |
직원·매장
직접 관리 |
임차인 관리·
분쟁 대응 |
주 1회
우편물 수령 |
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공간 설계는 무상으로 지원해 드립니다.
플레이스 최적화, 파워링크 등 기본 마케팅비도 운영사가 전액 부담합니다.
인테리어는 시공 실비만 부담하시면 됩니다.
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0원이던 공실이
정산받는 자산으로
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◆ [표 2] 영남권 실제 지점 6개월 평균 월매출
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| 지점 |
면적 |
6개월 평균 지점 월매출 |
| 경북 안동 |
25평 |
319만 원 |
| 경북 경산 |
35평 |
530만 원 |
| 대구 수성구 |
45평 |
788만 원 |
| 부산 해운대 |
50평 |
843만 원 |
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※ 지점별 과거 6개월 평균 실적이며,
입지·면적·룸 구성에 따라 달라질 수 있습니다.
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대구 수성구 45평, 6개월 평균 월매출 788만 원
통째로 비어 있던 공간을 나눠 채운 결과입니다.
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▶ 매월 항목별 정산 명세서 투명 제공
공간에서 발생한 실제 매출을 기반으로
매달 명세서와 함께 정산해 드립니다.
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한 번 받고 끝나는
일회성 대구동구 소자본창업지원보다
훨씬 오래가는 구조입니다.
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공사가 끝나면
대표님은 현장을 떠나셔도 됩니다
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시공이 끝났다고
대표님이 현장에 묶이지 않습니다.
가장 걱정하시는 입주자 문제부터 걸러냅니다.
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| 1단계 |
사업자 실체 확인
대표자 신원과 사업 실재 여부를 대조
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| 2단계 |
업종·용도 심사
부적합 업종은 계약 전 단계에서 차단
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| 3단계 |
납부 이력 검토
신뢰할 수 있는 입주사만 최종 선별
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문제가 생기면 즉시 퇴거 조항이 적용되고,
미납이 생기면 관리 매뉴얼이 바로 가동됩니다.
대표님이 현장에 나설 일은 없습니다.
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대표님이 하실 일은
우편함 확인 하나뿐
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비즈더마즈
✓ 입주 상담·전자계약
✓ 세금계산서 발행
✓ 시설 CS 전담
✓ 입주자 모집 마케팅
✓ 미납 관리·퇴거 대응
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대표님
주 1회
우편물 수령
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진짜 대구동구 소자본창업지원이란
돈보다 시간을 돌려드리는 일입니다.
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현장 실측부터 공간 설계까지
지금 상담해 보세요.
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건물주 대표님들의 질문
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Q. 오래 비어 있던 상가도 가능한가요?
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현장 실측으로 구조·동선·설비를 먼저 확인한 뒤
분할 구획이 가능한지 판단해 안내해 드립니다.
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Q. 인테리어 비용은 어떻게 되나요?
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공간 설계는 무상으로 지원하며,
인테리어는 시공 실비만 임대인이 부담합니다.
가맹비·로열티는 없습니다.
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Q. 정산은 어떻게 이뤄지나요?
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공간에서 발생한 실제 매출을 기반으로
매월 정산 명세서와 함께 투명하게 정산됩니다.
세부 조건은 계약서에 명시됩니다.
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Q. 임차인인데 전대로 진행할 수 있나요?
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전대는 불가합니다.
위수탁 파트너십은 상가 실소유주
대표님과만 체결됩니다.
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녹슨 셔터 뒤에 잠든
가치를 깨우세요
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셔터를 계속 내려 두면
상가의 가치도 함께 잠듭니다.
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11년
Since 2016
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9,000건
누적 계약 데이터
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14개
영남권 운영 지점
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대표님 상가의 평수와 구조를 바탕으로
11년 데이터가 예상 정산액을 산출합니다.
1:1 진단은 무료로 진행됩니다.
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▶ 대구동구 소자본창업컨설팅을 찾기 전에 정산액 진단부터 받아 보세요.
▶ 대표님 상가에 맞는 대구동구 신규사업아이템을 숫자로 확인하실 수 있습니다.
결정은 숫자를 보신 뒤에 하셔도 늦지 않습니다.
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11년·9,000건 데이터 기반 무료 정산액 진단
운영 파트너 비즈더마즈가 직접 산출합니다.
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녹슨 셔터를 내버려 두지 마시고,
자산의 본래 가치를 깨우세요.
✆ 050-7878-8331
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※ 본 위수탁 파트너십은 상가 실소유주 대표님과 체결됩니다.
(임차인 전대 불가)
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